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古交百事通 2019-12-14 450 10

孙宏斌:融创康养重点布局青岛

原标题:孙宏斌:融创康养重点布局青岛 来源:克而瑞青岛

12月5日,融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会,宣布全面布局医疗康养产业。

瞄准比房地产更大的市场

在当天的“融爱家”品牌发布会上,融创中国执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏列出一组数据:2018年中国健康服务业的市场规模是5万亿,按照国务院颁发的《健康中国2030规划纲要》,到了2030年,市场总规模将达到16万亿。

16万亿是一个什么量级呢?按国家统计局给出的数据,去年全国的商品房销售总额接近15万亿。

也就是说,十年后,健康服务业的市场将达到甚至超过今天的房地产市场规模。

发布会现场,融创中国董事会主席孙宏斌说出自己的构想,“用3-5年的时间,融创医疗康养板块能做到头部企业!

据了解,融创全国已规划22个医养类项目,投入建设的有14个。

山东半岛是融创产业重点布局区域之一,青岛更是重中之重;蛐,这也是本次发布会选在青岛东方影都会议中心的原因之一。

据悉,位于西海岸的阿朵小镇颐养社区将于2020年5月投入运营。

此外,融创在其他区域布局的重点医养项目还包括四川眉山江口水镇、云南昆明晋宁未来城、云南普洱国际健康城、广西南宁明阳健康小镇、浙江杭州临安颐养社区、海南?谔以创蠊劭笛钅康。

青岛是融创康养布局的重点区域

会上,荆宏重点介绍了医疗康养领域的两个合作方——

一是在康养服务方面,融创与日本美。∕CS)养老服务公司深度合作。

与国外已经步入老龄化社会的成熟养老机构合作,这也是许多国内房企比较常见的做法。与日本美。∕CS)携手,会快速提高融创康养的管理和服务水平。

日本美。∕CS)是国际领先的康养运营商,在全球拥有433家各类养老服务机构,床位12488张,其认知症护理床位运营数位居日本第一名。

第二是在医疗领域,融创与清华大学的合作。

今年10月,融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议,确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。融创投资45亿,青岛医学中心包括两所医院,共1800张床位,还有两个研究中心、一个教育中心。对标的是美国的德州医学中心。

众所周知,老年人对医疗配套是高敏感度的。

克而瑞此前对青岛康养市场调研中也发现,一些高端医疗机构拥有高品质的硬件设备、软件服务,但很难引入相匹配的医疗资源。

而孙宏斌强调,融创做康养的模式中,一定要有优质医院做“抓手”,“如果能借势当地的医院是最好的,如果没有我们也要建医院”。

融创把首个康养产业项目落在青岛,清华融创青岛医学中心是重要的专业支撑。

据介绍,阿朵小镇颐养社区将会设置社区医院,清华融创青岛医学中心附属医院与社区医院之间实现项目巡诊、绿色通道和双向转诊等互动模式,会形成完美的医养结合。

融创房地产+的投资逻辑

融创的康养产业及其它多个板块,都是围绕融创房地产核心业务展开的,是房地产+。

按孙宏斌的阐述,在投资逻辑上,投资“跟房地产有关系的,是房地产+的消费升级、房地产+的美好生活!

所以,融创在布局康养产业上,充分发挥已有的房地产优势。

融创已进入了120座城市,拥有632个高端精品项目,有百万级的客户群。按全国老龄化率18%估算,融创社区有约18万的老年人。这其中,失能、失智、半失能、高龄老人都是养老产业的刚需人群。

面向已有的社区,融创可以与日本美。∕CS)以及清华融创青岛医学中心这类一流专业机构合作,建设小而美的社区型养老机构,形成网络化。老年人与家人、孩子、社会保持互动,真正能给业主提供“美好生活”。

另一类是面向退休之后的活力老人,这类老人更年轻化、更主动、更进取。融创已规划的医养项目主要分布在山东、云南、四川、海南,都是宜居宜养的地方。融创可以为活力老人提供候鸟式旅居的养老服务,比如冬天去云南,夏天到青岛,这也是许多健康老人在青年时就有的梦想。

以融创中国的品牌背书,再加上日本美。∕CS)和清华医疗支撑,融创的康养产品会非常有竞争力,如果以会员卡或是产权销售型物业,尤其是候鸟式养老在商业模式上更可行。

但毋庸讳言,现阶段做康养产业,是有一定困难的,需要企业的情怀和长远眼光。

十年后,60、70后一代渐渐开始有对养老产业的需求,这代人观念更新、拥有更多社会财富,支付能力更强。另外,类似日本介护险等配套制度在国内还缺少,将来会进一步完善,康养产业眼下的困难也会有解局。

在青岛融创是房地产商,更是产业投资商

发布会上,孙宏斌能很娴熟地说出,“投资青岛,就是投资国家战略”,而且加了一句,“投资西海岸,就是投资青岛未来!

其实,融创也是这样布局的。目前,融创拥有包括地产、服务、文旅、文化、会展、医疗康养共六大板块,除了新并购的会展板块,其他板块在西海岸都有落地,而且东方影都、融创中心、阿朵小镇都是以产业开发为主的代表性大项目。

按孙宏斌的说法,融创仅在青岛西海岸新区的投资规模就已经超过三千亿。


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